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貸款利率換算表信貸年息美聯儲退市 港樓價或跌5%-15%
內容來自sina新聞
中原鳳林鎮農地貸款率利最低銀行地產亞太區總裁黃偉雄在接受采訪時表示，美國退市象征美國經濟基調逐步向好，這對香港出口有益，他預計香港明年的住宅樓價會先跌後升。美聯集團副主席黃靜怡認為，面對美國退市、息率回升及供應趨升等情況下，二手樓價未來兩至三年內會跌20%-30%。由於香港樓價自今年9月開始下滑，交通銀行香港分行首席經濟及策略師羅傢聰則表示，不排除美聯儲退市觸發樓價跌得更急，有機會一口氣下跌30%-40%。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2013-12-23/08402548402.shtml
發展商方面，嘉裡發展執行董事朱葉培則認為，由於美國退市規模不大，加上美聯儲主席伯南克表明利息不會太快回升，預期香港明年利息走勢仍然穩定，並於未來數年循序漸進地上升，朱葉培相信香港明年樓市波動不大，樓價可平穩發展。
在談及美聯儲退市對香港一手樓價格的影響時，發展局局長陳茂波則提醒有計劃置業的民眾應留意風險、考慮息口變化，香港及外圍經濟環境。陳茂波表示，不擔心美國逐步退市會影響特區政府推出地皮的承接力，當局會因應市況調整賣地策略。他提醒市民置業時，要註意承擔能力及風險。
此外，財政司司長曾俊華昨日也表示，退市代表美國正式改變量化寬松政策，而這勢將影響全球金融市場和環球經濟格局。由於美聯儲推行的量化寬松政策，極大量的資金流入瞭香港和新興市場，而這些資金將伴隨其退市而離開。
買房者聲音
之前樓價高得離譜
一直計劃在港為女兒買房的張女士表示，當地房價可能出現的大幅下跌，對她來說是個不能再好的消息。"之前的樓價高得太離譜，總覺得買瞭會虧，但小孩大瞭要結婚，不得不開始考慮這些問題。"面對明年香港樓價或下跌5%-15%的傳言，張女士表示不會著急出手，她說除瞭商業樓盤外港府也將在明年推出新的樓盤，希望多看些單位作對比。
美聯儲上周宣佈明年開始逐步退市，香港房地產業內人士預計，當地明年的樓價可能因此下降5%-15%。面對房價可能出現的暴跌，不少港人摩拳擦掌準備購房上樓，發展局局長陳茂波昨日再次提醒公眾，買樓時需註意承擔能力及風險，除瞭考慮美國的逐步退市，香港及內地的經濟環境也是至關重要的因素。
美聯儲上周宣佈將在2014年1月起執行退出量化寬松計劃，港府方面分析預計此事短期內對香港樓價的影響輕微，但不少當地房地產業內人士認為香港息率可能提前攀升，而發展商為追業績或將繼續低價售樓，因此香港樓價明年可能下調5%-15%。
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