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進入今年最後一個季度，大小房企和各個樓盤紛紛沖刺"年末大考"。然而，不同區域樓盤在價格策略上，表現大相徑庭。這邊廂，原來賣到八九千的樓盤打出最低6字頭起。那邊廂，原來8字頭起的項目，轉眼間整體售價已經過萬。
"中 心區以及東部鎮街受各種利好驅動，成交旺盛，土地活躍，因此價格上漲驅動力強。"某房企銷售負責人表示，下半年尤其是四季度以來，禪桂中心區以及靠近廣州 的平洲等區域地王頻出、市政利好不斷，加上廣佛交界處的區位優勢所在，樓盤成交旺盛，有的項目甚至再現排隊買樓的情形。
限購近三年，佛山樓價不再隨著政策一邊倒地"普漲"或者"普降"，而是根據區域呈現分化。在南都記者本次調查的26個樓盤中，有11個樓盤售價出現不同程度的上漲，漲價樓盤主力分佈在中心城區以及東部鎮街。
為此，該負責人表示，"供需關系決定熱銷樓盤價格上調。位於三山新城的保利西雅圖，由於認購過於火爆，開盤價格就比此前業界預計的略高。千燈湖的佳兆業濱江1號鄰近9字頭的單價地王，預計價格不低。"
富豐新城等東部樓盤售價普漲，港宏世傢等西部盤穩中有降。 南都記者張明術攝
中心區往東樓價普漲
位於大瀝的保利中央公館目前主推160-260平方米大戶型，售價已從此前的9字頭起，升至1.1萬元/平方米起。招商·依 雲天匯的售價亦從1.3萬-1.4萬元/平方米，微漲到1.4萬元/平方米。保利東灣目前主推一線江景大宅，與此前的產品類型存在明顯不同，主力在售產品 價格從年中的1.1萬-1.4萬元/平方米，上升為1.7萬-1.8萬元/平方米。
此外，中心區以及東部鎮街第四季度新開盤或 者將開盤的新項目，市場價格預期也普遍偏高。例如將在年底開盤的佳兆業濱江1號上周開放瞭銷售中心，雖然項目價格尚未發佈，但是業界表示該項目位居金融高 新區，靠近廣州且與9字頭地王相鄰，因此預判很難采取"低開"策略。而上個月開盤的三山新城項目保利西雅圖，更是以近萬元的均價開盤，盡管不少準買傢認為 項目"比桂城和廣州都便宜多瞭"，但這一價格比上半年業界預期略高。
其中，佛山新城、桂城和大瀝的8個樓盤中有5盤價格比年中時上漲。中海錦城即將推出全新景觀樓王，雖然開發商表示新貨售價未定，但預計價格比十一前開售的價 格1.2萬-1.3萬元/平方米有所上漲。而這一項目十一前開售的產品價格比去年底的最低7字頭、今年上半年9500-12000元/平方米的售價已上一 臺階。
舊城區、中西部鎮街價格穩中有降
內容來自sina新聞
同時，近日廣州出臺的"穗六條"更是讓佛山東部樓盤再度"受惠"。上周有桂城東樓盤迅速打出"不需3年社保即住雙園景精裝三房"的廣告，為項目新一期的蓄客高調宣傳。
據南都記者調查統計，26個受訪項目中有15個項目選擇瞭"穩定"或者"略降"。其中約7個樓盤主動降價。
[分析]東部賣得火，西部成交有阻滯
年末樓價是漲是跌？南都記者搜集禪城、南海主力在售的26個樓盤發現，禪桂中心區及再往東的廣佛接合部的樓盤價格漲勢難土庫鎮二胎借款抑，較年中有不同程度的上漲。而禪城舊城區及南海中西部鎮街，價格整體平穩，部分樓盤加大降價促銷力度。
"一降到底！"這是南海西部鎮街某樓盤上周在銷售中心掛出的字眼，十分吸引眼球。禪城舊城區、南莊、南海中西部鎮街樓盤價格整體穩定之餘，不乏樓盤降價促銷。
"最 近看廣告牌，萬科城的低價洋房才6字頭，是不是比之前便宜瞭？"傢住南莊的章小姐一直留意禪城樓價。據南都記者瞭解，萬科城目前促銷產品最低6800元/ 平方米，整體均價約為8000元/平方米。該項目7月網簽價已達到8500-9000元/平方米。年末大力促銷出貨的意圖十分明顯。與此同時，位於南莊的 港宏世傢、水悅龍灣等樓盤的樓價，對比今年年中也出現瞭不同程度的下調。
除瞭部分項目明顯調價之外，也有項目雖然均價平穩，但加大 瞭部分單位促銷力度。上林一品對在售剛需兩房戶型推出最低4字頭起的售價以及"3000抵2萬"的優惠，此外購房還可以進行"0首付0月供"的優惠購房抽 獎。中恒海暉城則在整體均價平穩的情況下，推出中心湖景樓王單位，產品素質也較之前有明顯提升。
在本次調查中，過半樓盤在"年底大考"中選擇瞭價格持平或者微降，積極出貨。
在業內人士看來，佛山市場年末樓價走勢出現分化的背後，是限購近三年來市場不均衡發展的表現。
11月10 日開盤的保利西雅圖，選房現場可謂人山人海，一期近420套房源，開盤僅1小時便火速售罄，成為年度"時光盤"。再往前一個多月的時間，佛山一環旁與廣州 相接壤位置的中海錦城二期開盤，吸引約2000買傢大排長龍，銷售逾九成，成交近600套單位。同時，下半年以來，桂城平洲和千燈湖片區，分別誕生近7字 頭和逾9字頭的單價"地王"。
禪城南海26主力盤11漲7跌8持平
與之相對的是舊城區以及中西部鎮街部分樓盤成交情況並不樂觀，這也是部分樓盤積極促銷沖刺業績的原因之一。
易居銀行二胎利率怎麼貸款比較會過件中國佛山分公司總經理李鍔表示，佛山中西部鎮街和老城區等以本地消費力為主的板塊，其實市場活力並不算高，經過三年的限購，具備名額的購買力已經被大量 消化，部分項目成交仍舊沒有走出低迷。盡管市場結構已經轉變為以剛需產品為主，但是仍舊不乏有樓盤"很難賣"。采寫：南都記者 路漫漫
制表：南都記者 路漫漫 周曉南
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-29/08403764305.shtml
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