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申請條件

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● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

  濟州島"洋地主" 中國人最多

  據韓國國民銀行公佈的數據,2013年12月,韓國房價環比僅上漲0.1%,同比上漲1.5%。濟州島房地產的消化者,基本是"海外人士"。

  分析指出,中國投資者購買濟州島土地,與當地實行的房產投資移民制度有關。該制度規定投資50萬美元或5億韓元以上地產的外國人可以獲得韓國居住簽證,5年後若無不合格事項,投資者及其配偶、子女均可獲得永居權。但是最近有意見指出,這一制度的漏洞逐漸顯現。大部分投資者購買的房產用於休養,多數時間被閑置,對拉動消費無明顯幫助。中國投資項目也引發瞭當地民眾對環境破壞的憂慮,濟州島政府表示將對政策進行完善。

  房子每年增值10%? 房價飆升純屬炒作

  中國人成濟州島最大"洋地主"

中國人成濟州島最大洋地主買地5年增300倍

  《亞洲經濟》近日報道,一項韓國國政監察資料顯示,在所有持有濟州島土地的外國人中,中國人持有土地最多,占外國人持有土地總面積的43%,價值將近6000億韓元(約折合人民幣(6.1351, -0.0057, -0.09%)36.3億元)。

內容來自sina新聞

  報道稱,2009年外國人持有濟州島土地總面積中,中國投資者所持面積還不到1%,遠遠低於美國人所持面積的比重(49%);而今年中國投資者的土地持有率已經上升至所有外國人持有面積的43%,將近美國人的2倍,中國投資者所持面積占濟州島總面積的0.19%。

  據韓國一傢為中國投資者提供咨詢服務的公司介紹,今年上半年,除瞭綠地集團在加快建設濟州島建康城等項目以外,藍鼎集團也與新加坡某集團攜手開發價值2.2億美元的濟州島賭場項目。

  買地5年增300倍,取代美國成持有韓國濟州島土地最多的外國人

  小心濟州島的那些投資"神話"

  一項韓國國政監察資料顯示,截至今年6月底,在所有持有濟州島土地的外國人中,中國人持有土地最多,占外國人持有土地總面積的一半左右,價值5807億韓元,較5年前增長約1452倍。按上述報道,截至今年6月底,中國投資者所持有的濟州島土地達到瞭592.2萬平方米,較5年前增長瞭約296倍。預計至今年底,中國投資者所持濟州島土地面積將達到700萬平方米。

  濟州島的豪宅真的成瞭中國投資者的新歡嗎?記者電詢一些濟州島房地產項目方,他們的回答都是,再不出手就沒瞭。一名投資中介表示,這幾年濟州島的房子每年都增值10%。高先生長期接待中國人赴濟州島看房團,高先生說:"濟州島就類似於當初的海南島,它的房價很低,它有一個非常高的升值空間。"

  提醒:也有報道指出,濟州島房價飆升純屬炒作,這裡隻有一個季度適宜旅遊居住。其他三個季度很少有遊客來訪。投資這裡的房地產,租金回報率很低。

  買房能入籍? 5年後可獲居留權

  根據2010年韓國政府新出臺的移民政策,外國人在濟州島購買5億韓元以上,也就是270萬元人民幣的房產,5年之後,就可以獲得韓國永久居留權,也就是俗稱的綠卡。

  提醒:業內人士指出,綠卡並不是真正的入韓國籍。而且購買的房產也局限於政府指定的度假村和酒店。"單純投資行為將面臨較高的稅收,如固定資產所得稅、房產稅、物業管理費,同時對交易時間有限制,持有時間越短,所交稅費越高。"投資專傢說,"濟州島的房子都是豪宅,這麼貴的房子賣起來是比較困難的。韓國當地的政策是,當地居民買普通住宅第一套交易稅是百分之三到五,第二套是百分之三十,第三套以上就更貴瞭。"

  買地經營旅館? 那邊旅館滿街都是民間信用貸款是不是地下錢莊利率多少免費諮詢試算

  一名土地中介曾告訴記者,在濟州島買地,隻需花100萬人民幣,便可以跟濟州島當地的民眾合作經營傢庭旅館,還有50%的土地所有權。一土地中介說:"一般情況下,它是什麼呢?都是海邊的土地,傢庭旅館偏多,一般都是一樓做一個小咖啡廳,如果蓋成二樓三樓,一般都是住宿。一樓有咖啡廳、有快餐就可以瞭,很簡單,但是這個利潤非常豐厚。"

  提醒:個人買地,投資傢庭旅館,更不靠譜。"韓國那邊旅館滿街都是,你到濟州島去看看吧,大街小巷都是傢庭旅館。"投資專傢說,"另外,韓國移民政策、國內民眾對開發房地產的態度等都可能發生變化,從而影響投資收益。"

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-04/1溪州鄉農地貸款額度0284428175.shtml
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