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● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

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??新政將自4月15日執行。

??需要註意的是,和此前一出新政便漲價不同,具有樓市風向標意義北京樓盤鮮有樓盤漲價,多開發商借新政打出“新政之下不漲價”、“漲價倒計時”等口號。

??中原集團研究總監劉淵也認為,3月底密集推出的新一輪支持房地產市場的政策,將對一線城市和部分二線城市有很大提振作用,但三四線的房價將持續走軟。

??不過,張大偉也提醒,北京近年來不斷收緊土地供應,2015年的商品房供應額度更是歷史新低,供需失衡下,北京房價將趨於穩定。

內容來自sina新聞

??市場也如是表現,樓市新政首周(3月30日至4月5日),根據數據,22個主要一二線城市累計住宅成交面積環比前一周上升4.9%。其中,一線城市成交面積環比上升約7.5%,廣州、北京成交量漲幅均接近四成;二線代表城市中半數成交量環比上漲,成交總量較前一周小幅上漲4.0%。

??“北京樓市仍以去庫存為主,預測4月前後,北京樓市成交會出現一個井噴,屆時庫存一旦消化完,房價才會有明顯變化。”亞豪機構市場總監郭毅介紹。

??在張大偉看來,未來的一線城市樓市新政還有很大釋放空間,隨著新政逐漸落地,市場反應也將逐步走好。

??根據北京市住建委網簽數據,3月30日樓市兩大新政公佈後,3月31日至4月5日6天時間內,北京市新建住宅網簽2063套,同比增長191.80%;二手房6天時間內網簽249利息計算公式二胎年息借貸增貸轉貸6套,同比則增長39.13%。

??廣州住房公積金管理中心的人士表示,目前這一方案已經初步與部分銀行進行過溝通協調,但最終仍然待上報批準。

??這也是上海、深圳兩地根據住建部住房公積金要求落地的地方版新規, “按照常規,‘3·30新政’後,各地將就中央穩定住房消費的精神,以及各部委落地的樓市新政出臺相應的地方版執行細則,”北京中原地產首席分析師張大偉表示,也就是說,一線城市的政策還有很大釋放空間。

??“一般來說,量漲在先,價漲在後,在市場明顯上漲之後,開發商才會如此調整銷售策略或者漲價。”北京通州的一位銷售總監如是告訴21世紀經濟報道記者。

??21世紀經濟報道記者亦致電多個房地產公司獲悉,新政剛落地需要消化,諸如貨幣政策等仍需要操作層面落地,市場仍待發酵。

??“當然,新房的交易需要一個過程,網簽數據具有滯後性,3·30新政對於新房網簽量的影響,將會在三周後有明顯反映。”張大偉如是說。

??北京短期未漲價

樓市新政首周一線城市量漲價平 新政執行細則待出

??一線城市利好

??此前的4月7日,深圳住房公積金中心宣佈,自4月7日起,該市住房公積金貸款首套房首付比例最低20%;二套房首付比例最低30%。

??“市場和去年一樣,一線城市和部分二線城市地產還不錯,大部分的三四線城市仍不能碰,”張元稱,剩餘的20%的資金隻定向投向一線城市,最好是北京。

??張元是北京一個基金公司的高級經理,在2014年樓市下行時期,該基金公司開始轉型,80%的錢轉向瞭資本市場,剩餘的20%的錢留在地產。而在此前,該基金公司80%的資本都定向在地產領域。

??值得一提的是,張大偉表示,按照此前的規律,土地市場大熱也將推漲購房者入市,影響市場預期,但3月份之後,北京鮮有土地尤其是好地供應,也因此,北京樓市比想象反應平穩。

??4月9日,上海市住房公積金管理中心公佈最新的政策,購買首套房及二套普通住宅,個人和傢庭公積金貸款上限調至50萬元、100萬元;補充公積金上限再增10萬元、20萬元。

??新政執行細則待出

??另據21世紀經濟報道記者瞭全額房貸信貸年息借貸增貸轉貸解,北京、廣州也在研究本地可執行的樓市細則,預計將從住房公積金、首套房及二套房貸等角度落地。

??4月9日,上海市住房公積金中心出臺新政,購買首套房及二套普通住宅,個人和傢庭公積金貸款上限由30萬、60萬分別調至50萬元、100萬元;補充公積金上限再增10萬元、20萬元。深圳不日前也下調瞭首套房和二套房的貸款比例。

??另據21世紀經濟報道記者采訪廣州市住房公積金中心人士獲悉,廣州市也正在研究調整住房公積金貸款政策,比如讓借款人去申請商業貸款,商業貸款與公積金貸款的利息差額由公積金中心來補貼給借款人。

??“謹慎、分化”是張元對近期樓市新政的看法。

??4月9日,北京市住建委的相關人士也告訴21世紀經濟報道記者,北京也在研究有關中央的樓市新政精神,並將就北京城市規劃、人口等特點出發落地出臺可執行細則。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-10/08115992086147462117144.shtml

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