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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


  數據顯示,第一批自住房項目恒大"禦景灣"完成網上初步登記傢庭14.8萬戶,其中僅經濟適用房、兩限房輪候傢庭就達8023戶,而該項目提供自住房僅2000套。3月18日,開發商金隅嘉業(金隅萬科城 金隅·觀瀾時代) 對外公佈第二批自住房申購數據,43.7萬戶申購傢庭數量更是創下瞭82比1的申購比。

  張大偉指出,隨著部分傢庭自住房申購計劃落空,市場會蓄積更多需求,為房價上漲積蓄瞭勢能。同時,如果自住房的推出緩解瞭北京房價上漲幅度,限價政策可能逐步退出。

  來自中原地產、偉業我愛我傢的統計數據顯示,3月上半月,北京新房與二手房合計簽約7252套,簽約套數創下北京樓市6年來最低值。北京中原地產首席分析師張大偉表示,北京二手房市場從2013年四季度進入低迷,目前態勢仍在延續。他預計,2014年北京二手房價格上漲幅度會放緩,但新建住宅價格會隨著"限價令"的解禁而持續上揚,亦莊等部分熱點區域的新建住宅可能受到市場的熱捧。

  專傢認為,亦莊區域的房價上漲速度肯定遠遠高於北京市整體均值。他建議,購房者首先要考慮房子的區域,這是未來房價保值增值的根本。文/仵文悅

  "為完成房價調控目標,北京去年有限價政策,導致新建住宅項目90%都是'日光',因為新房價格比二手房都低,這導致瞭2013年北京二手房價格漲幅超過新房。但自住房上市後,因為其價格比周邊低30%,如果周邊房價上漲20%,政府不會受到輿論壓力,政府可以遊刃有餘地放開限價政策。"張大偉認為,今年1月來,北京先後為泰禾北京院子、閱園和大望京村的綠地中心三個高價房項目發放預售證,也印證瞭他這一判斷。

  對3月上半月的市場表現,偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉表示,市場開局冷淡主要是受自住型商品房將大量入市的預期、房地產長效機制逐步落地、年初國內部分城市房價下跌、市場看空輿論較多等多方面因素的影響。

  數據顯示,2007年亦莊經濟開發區僅有企業500餘傢,2013年註冊企業已達5000餘傢,其中世界500強企業108傢。去年底,馬雲率菜鳥網絡進軍亦莊。而今年劉強東將率京東商城總部落戶亦莊。

  業內人士認為,目前北京樓市暫時處於觀望的背景下,2014年北京住房市場的競爭將會嚴重分化。一些改善型的中高端需要將成為成交的主力市場。

 &北斗鎮土地貸款率利最低銀行emsp;業內人士指出,近年全國出瞭70到80個"地王",而北京亦莊板塊就出瞭三四個,成為全國地王最集中的區域。開發商對亦莊土地市場的狂熱,是基於這一區域良好的發展前景。

3月樓市簽約套數創新低 改善型樓盤依然 日光

 市場觀望情緒或將打破

  "單獨二胎放開是很關鍵的政策。"張大偉認為,能夠生育二胎的傢庭往往有購房能力。粗略統計,有生二胎意願的在北京有20萬戶,這些傢庭大多需要中高端改善型住房。

  北京房地產協會秘書長陳志判斷,北京作為人口凈流入的城市,隨著單獨二胎的放開,對改善性物業的需求必將明顯增加。

  陳志還提醒,2008年之後房價暴漲,很多購房者都是當時所謂的剛需,這個人群一般會在五年的財富增值期後購買改善型住房。這種需求疊加的釋放會在2014年到2015年出現。

  統計顯示:北京存量房仍以剛需和別墅為主,改善型120-200平方米戶型供應不足15000套,面積占比極低。目前北京僅亦莊板塊有大量新項目改善型產品面世。占據亦莊地區成交量"半壁江山"的金茂悅項目更受到市場的熱捧。亦莊金茂悅成為區域內開盤去化速度最快、開盤頻率最高、唯一開盤售罄的項目。

  張大偉認為,亦莊金茂悅項目開發的132平方米3.5居、161平方米3.5居和167平方米4.5居以及即將面市的188平方米5居,能夠滿足各種傢庭的改善需求。亦莊金茂悅針對的市場,是未來北京需求彰化縣融資借貸增幅最大的人群--單獨二胎和其他有改善需求的傢庭。而北京亦莊實驗小學,也就是十一學校小學分校的落戶,更使這個項目受到市場追捧。

  亦莊等區域板塊受熱捧

  張大偉建議,在市場沒有明顯緩解供需結構的情況下,2015年前計劃買房的人,現在切入這個市場是比較好的時間點。

  南海子公園和商務區的建設,以及成龍世界公園的落戶,使亦莊的基礎設施和自然環境大大改善。多條地鐵線路的建設和開通,國際化大都市專屬產物--有軌電車規劃目前也得到落實,使這裡交通大為便利。

內容來自sina新聞

  多種需求疊加 樓市前景無憂

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-27/08132662746.shtml
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