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對此，住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹業表示，經過十幾年的快速發展，當前住房市場主要矛盾已從過去的絕對短缺，轉變為不平衡問題突出。在住房市場出現的新變化、新形勢下，再采取"一刀切"調控政策已無必要，政府應對住房市場調控進行及時優化調整。但秦虹也明確表示，分類調控的難點在於要深入研究當地住房市場特點，準確預判市場發展的趨勢和風險。如果判斷失誤就有可能分錯類，調錯方向，反而加劇市場的不平衡。
樓市一季度降溫明顯
近日，溫州、杭州、長沙等多個城市先後傳出樓市限購松綁傳聞。有消息稱，溫州限購松綁方案已上報浙江省。實際上，在今年全國兩會期間，溫州市委副書記、市長陳金彪曾表示，溫州的資金有很多沉淀在樓市，房價一旦出現斷崖式下跌，最後實體企業就會融不到錢，因此建議國傢實行差異化樓市調控政策。而今年全國兩會期間提出的樓市雙向調控基調，也被業界解讀為限購政策或存在松動的空間。
內容來自sina新聞
松綁限購的消息也刺激瞭資本市場。日前，滬深股指總體呈現窄幅整理走勢。然而，在股指平靜的表象背後，房地產股卻異軍突起，出現大面積漲停走勢。華遠地產、嘉凱城、大龍地產、深深房A、京投銀泰、首開股份、深國商、萬方發展、臥龍地產等9隻股票漲停。另有億城股份、華夏幸福、保利地產等近30傢股票漲幅超過4%。華泰證券分析師蔣獻明認為，兩市地產股大幅上漲，與多地醞釀取消限購的消息有關。
業內人士分析，面對當前樓市分化趨勢，過去"一刀切"式的限購限貸等調控政策已難以發揮效果，因地制宜進行調控才是當前市場發展的要求。
取消樓市限購要有前提
所以，車貸桃園平鎮車貸在目前樓市分化背景下，限購令的放松確實有可能，但真正要讓房地產市場實現穩定健褒忠鄉土地貸款率利最低銀行比較康發展，需要的是樓市長效機制的推進以及用合理手段消化過剩庫存，優化資源配置。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-04-12/01024060077.shtml
如果一些地方醞釀松綁限購是在給開發商"打氣"，那苦等降房價的百姓可就要"泄氣"瞭。雖然溫州房價出現瞭十幾連跌現象，一些二三線城市也有開發商打折賣房，但這些都隻是個別現象。限購政策下，全國熱點城市總體房價持續在漲，隻是漲幅有所放緩。據中國指數研究院數據，今年3月，全國百城住宅平均價格環比上漲0.38%，是2012年6月以來連續第22個月環比上漲，但漲幅繼續縮小。業內人士表示，以限購為代表的行政調控還得繼續發力，如果此時輕言松綁，房價必會迎來報復性上漲。
放松限購或作用有限
限購政策自2010年4月出臺以來，曾有部分二三線城市因樓市供給過大，成交低迷而嘗試松綁限購，但在國傢調控大基調下，多數城市松綁都被叫停。國傢住建部部長薑偉新曾表示，樓市限購政策是行政色彩濃厚的辦法，是不得已而采取的。
近日，由於一季度銷售低迷，市場對個別城市將"松綁"的傳聞開始升溫。"溫州已向浙江省有關部門遞交瞭限購松綁的申請，省裡找瞭房企開會，沒有發聲，僅僅是聽意見，這個時候市場敏感。"浙江透明售房市場研究院院長丁建剛表示。
目前，廣州、深圳官方並未就松綁限購表態。保利、萬科有關負責人稱，對政策預期是"穩定"的。
世聯行最新發佈的研究報告顯示，今年一季度市場表現疲軟，銷售增速持續放緩，房地產開發投資增速未來大概率也將緩慢下行。在此背景下，房地產調控政策放松預期逐漸升溫。世聯行董事長陳勁松曾表示，房企再融資正式開閘是市場化調控的一大步，未來一切加在房地產上的不合理行政政策諸如限購、限價等將逐步退出。
中原地產首席市場分析師張大偉表示，放松限購等措施可能會短期刺激市場回暖，很可能再次出現大跌。目前的下調更多是為之前持續多年的矛盾還債，如果經濟不調整結構，依然期待用刺激政策拉動房地產，很可能作用有限。
樓市限購松綁是個 兩難命題
同策咨詢研究中心總監張宏偉認為，限購影響會逐漸化解，而限貸影響則是致命。限購政策隻不過是抑制市場需求集中爆發，或者後置一部分當前不符合購房條件的市場需求，而限貸政策則不一樣，無論該城市有沒有施行限購政策，如果當前沒有信貸額度或者貸款利率上浮、審批周期拉長，都有可能直接影響市場成交量的表現。其實，在廣大二三線城市，由於整體樓市已供過於求，在限貸背景下，即使限購令松動，也不可能對當地樓市供求狀況產生顛覆性影響。截至3月底，上海易居房地產研究院監測的20個城市新建商品住宅庫存總量為8401萬平方米，環比增長2%，同比增長16.3%，20個城市的庫存量已創下瞭近5年的歷史新高。其中，幾個二線城市庫存呈現環比與同比雙雙上升態勢。除瞭高庫存以及限貸的制約，樓市長效機制的不斷推進也會讓持有多套房成為一種負擔，不動產登記、房產稅的全面推開等都隻是時間問題。
今年一季度以來，全國樓市降溫趨勢明顯，房價漲幅放緩，各地樓市分化明顯。3月份，上海易居房地產研究院監測的典型城市中，4個一線城市率先回暖，二線城市成交量則緩慢復蘇。其中，15個二線城市新建商品住宅成交面積為824萬平方米，環比增長43%。自2013年11月行情沖到階段性新高後，二線城市成交量出現瞭明顯下滑，15個二線城市成交在2月份幾乎"全軍覆沒"。三線城市樓市回暖則較為遲鈍，3月份，11個三線城市新建商品住宅成交面積為218萬平方米，環比持平。三線城市成交回暖帶有滯後性，有城市成交量甚至出現環比下跌。
對於今年各線城市走勢，易居研究院認為分化是貫穿全年主旋律。一線城市房價整體下降可能性不大；二線城市將顯著分化，部分二線城市如南京、成都等市場供求比較均衡的城市，降價可能性不大；而供大於求、市場失衡壓力較大的二線城市如杭州、寧波、長春等地降價風波不斷，市場觀望情緒累積，成交量將回落，房價預計也將下滑。
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