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● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
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當時，住宅產品投資門檻低，短期內還可以變現，且收益很大，而商業則要專業的經營眼光，因此，住宅市場被社會資金爆炒，而真正具有長期投資前景的商業地產則備受冷落，一直處在"商住倒掛"的價值貶損階段。據瞭解，在大連，當時很多商鋪的價格基本和同區域住宅的價格相同，甚至低於住宅價格，即便如此，銷售情況也大不如住宅。
眾所周知，過去的兩年，如遠洋廣場和紅星國際廣場等項目的商業部分都是一鋪難求，就說明瞭投資者已經看到瞭商業地產投資回報率快速增長的未來前景。在商業地產投資方面，先行者肯定也會受益最大。 記者邊琦
而經過近幾年的調整，北京、上海等城市基本都紛紛走出瞭"商住倒掛"的陣痛，多數商鋪、寫字樓等產品的租售情況都大為好轉，一向緊隨一線城市步伐的大連亦是如此。全域城市化下消費需求的擴張為前期的存量消化項目創造瞭條件，另外，很多新開發的商業地產項目由於定位準確、規劃合理，品質過關，一般都在較短的時間內即取得瞭良好的經營業績。尤其是受一系列相關樓市調控政策影響，大連商業地產乘樓市調控之機，最終成為瞭最大受益者。
高新園區萬達廣場銷售經理萬璐璐介紹，萬達廣場180套商鋪，去年12月開盤當天就銷售90%以上，當時的價格是45000元/平；而目前 萬達 海 公 館 的 價 格 則 為23000~24000元/平，其中還包括瞭精裝修。很明顯，其商鋪的價格已經高出住宅價格近1倍。而萬達廣場並不是個別現象，目前，大連多數商業地產尤其是品牌房企開發的商業地產產品價格已經明顯高於同區域的住宅產品。
隨業內人士告訴記者，一般來說，商業地產的價格應該為同區域住宅項目的1.5至2.5倍，且在宏觀經濟形勢大好的時候會更高一些，目前很多發達國傢的商住價格都遵照瞭這一規律，而大概在2007年和2008年前後幾年，我嘉義番路農地貸款國住宅市場異常火爆，於是北京、上海等很多城市都經歷瞭"商住倒掛"的陣痛，大連也不例外。這種現象到今天正在被逐漸改變。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-06-06/07252243052.shtml
商鋪賤過住宅的價格倒掛現象正在扭轉
房貸南投水里房貸車貸信貸彰化二林車貸信貸 商業地產成調控最大受益者
大連商業地產好產品一鋪難求
一些商業地產項目負責人在談及目前大連"商住倒掛"局面的扭轉時充滿瞭信心，他們認為，大連近兩年新一輪商業的地產熱正是對2007、2008年商住倒掛的補漲，且目前還沒有"補足"因此，投資商業地產回報率仍在快速增長。隨著市場形勢的變化，投資者的心態也在發生微妙的變化，精明的投資者已從原來投機的心態轉化為長期投資的心態，穩定增長的投資回報率正是他們所看重的。
前些年一直在住宅市場愜意賺錢的賈女士目前已經轉戰商業地產，新興住區的臨街商鋪成為瞭她的最新投資渠道。賈女士告訴記者："我前年買的機場新區一新小區的臨街商鋪，當時30000元/平，可以搭閣樓，相當於買1平送1平，總價將近200萬，如今已經順利租出去，每年租12萬，這還好多人搶著租，以前這個區域同樣的商鋪，頂多就能租到每年10萬，按照目前的市場情況，明年肯定還要漲價的。我還看好瞭億豐國際汽車城的地腳最好的臨街商鋪，打算入手，不過目前是一鋪難求。 "
按照業內人士給出的"(月租金×12個月)÷總價"，這一計算投資回報率最簡單的公式。記者大概計算瞭一下，賈女士機場新區這一商鋪的投資回報率達到瞭6%。業內人士介紹，"投資商鋪的回報率達到6%就已經可以與投入持平瞭，而如果還能進一步增長到 8%-10%，甚至更多，就可以基本實現'一鋪養三代'的夢想瞭，當然這首先是排除瞭風險因素。 "目前大連的商業地產價格相比住宅還處於明顯的價值窪地，有待飛躍，這也為投資回報率的穩步增長提供瞭很大的預留空間。
內容來自sina新聞
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